房东与租客 攻略(20篇)

人在江湖！身不由己！

作为一个称职的房东~

对租客太好呗~

又怕收不到房租！

对租客不客气呗~

又怕房子里有啥坏了麻烦到自己！

对租客不管不顾呗~

又怕自己的房子被人不造拿来干嘛了......

唉！这年头房东也难做人啊！

在确定你要把自己的房子出租时，

第一个问题就来了，该怎么放租？

1，房屋显眼位置贴上出租信息

在房屋或者附近比较热门的地方贴出出租信息，这是最多房东所用也是最为实际的一种方法。能在出租屋附近看到出租信息并打电话来的，肯定是有心租房的！不然谁会跑个大老远来打你电话？

缺点：贴在房屋附近的地方只能让在场的人看到，有地域限制，那些不喜欢出门的年轻人或者不熟悉本地的外地人就不可能看到你的出租信息了。

2，在网页/APP放出租信息

这种比较新兴的放租方式，更容易让年轻人和其他城市的外来人所接受，毕竟外来人不是很熟悉这个陌生城市，在网页和APP这些平台，浏览出租信息非常方便省力气，让更多的人知道你家出租房屋。

缺点：某些租客不喜欢在网上找，认为网上的出租信息是骗人的；而且因为租客范围广，房东遇上有不良目的租客也不是没可能的（黑作坊、赌场、违法场所）；最让人无奈的是，有房东说：“网上租客大多数都是找便宜房，抱着能不能讲价的心态来看房的！”很有可能让你白跑一趟。

3，通过中介放租

有些房东不想麻烦自己。就会去通过中介放租。中介销售的确是会按最快的速度帮你找到真心想要租房的租客，毕竟这是关乎他们荷包的事情啊。而且有很多细节他们也会帮你去把关，如果是小白菜鸟，通过靠谱的中介放租也是一个不错的选择。

缺点：想方便就要用钱解决，这道理你我都懂！中介是不会做亏本生意的，一般来说，中介会收多租客一半租金或一倍租金作为中介费，而且要在中介放租要求较高，房东要提供以下资料才能放租：

房屋出租代理委托合同复印件房产证，所有权证明复印件房东名下的相关有效法律文件复印件身份证复印件

4，找一个能手做“包租婆”

电视上经常爆出“一手租客转手二手租客，赚取差价”的新闻，这种方式从“被数落”到“被利用”，具体是咋样的？就是找一个“包租婆”，跟TA商量好价格，每个月收取二房东固定租金，至于二房东最终能出租个什么价钱就看TA能力了！

缺点：如果出租屋数量不多，那估计没啥人肯做你的“包租婆”，通常用这种方法的都是城中村里手握几栋楼的大房东，但你必须找一个值得信任的人，如果出租屋成为改造仓或者违法黑窝点，出事了还是找你这个房东的。

5，找熟人放租

这种就是传说中的“互相帮忙”，邻里街坊之间知道你的房子要出租了，互相帮忙，知道有找房子的就推荐一下，房东认为租客是熟人的朋友，也会更放心。省时又省力，老广喜欢！

缺点：这种“互相帮忙”的出租方式，某程度上会考验“邻居情谊”，万一租客出了什么问题，不少房东第一时间就会拉着推荐这人的邻居来审问了。

如果租客确定要租你的房子了，

就要进入下一个环节：

确定房租等相关细节！

1，租赁合同一式两份；房东和租客要人手一份，注意合同要填写的地方不要空着，以免被人钻空子！

2，明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间，押金收多少；租赁日期要明确写清楚。

3，如果你是带家具出租，一定要在租客面前检查一遍家具能不能正常使用；并在合同中列清楚，让租客确认签名，明确家居破损后赔偿方式，以免日后在这方面存在争议。

4，签订安全协议；房东要保证自家家居和设施是安全的，而租客则要保证房屋不作违法用途，不得私自转租或分组，这样房东才有保障。

5，违约金条款要明确。

6，明确房子改造或装修行为需经过房东签字同意。

7，重点注意：口头承诺一律无效！

正规的租赁合同内容包括：

①承租双方基本信息，②房屋基本情况，③房屋租赁情况及登记备案，④租赁期限，⑤租金及押金，⑥其他相关费用的承担方式（物业费，水电费等），⑦房屋维护及维修，⑧转租约定，⑨合同解除条件，10、违约责任，11、合同争议的解决办法，12、其他约定事项。最后由甲乙双方签字附日期，合同生效。如有中介应加入居间服务一条。

租赁过程中，即使租赁合同清晰明确，也有让房东烦恼的事！比如小编朋友的租客，在租房期间花了1万多元给房子装修，退房的时候却要房东返还装修费用！这事！咋办？

别以为人家退房你就可以啥都不管，退房学问可大了！

1，合同续租条款要列明：“提前至少一个月通知是否续租”。这样房东才能提早做好再租或退押金准备。

2，退房前，房东要上门检查房子和附带设施，看看有没有损坏情况，不然日后再找赔偿就难了。

3，租房过程中，如果租客对房子作出改造或装修行为，一切按照合同或后续协议办事。换句话说如果租客一定要装修或改造，作为房东你一定要签一份责任协议。

4，作为一个称职的房东，退房之后，换一次钥匙保证下一位租客的安全，或者在大门设置不能复制的门禁，会让租客更安心！

杭州二手房交易就目前情况来看会继续下滑。目前中国的房地产由于各种原因正处于一个低迷的状态，近段时间上升机会不大，在这种情况下全国的二手房交易市场也会跟着下滑。杭州是我国发展最为迅猛的城市之一，房价也一直居高不下。许多人选择在杭州买房，但却有一些房东无法卖掉他们的二手房，这让他们开始感到焦虑。

有很多原因导致这种情况的发生。首先，由于杭州房价过高，许多人选择租房而不是购买房产。其次，随着城市不断扩张，许多人选择购买新房而不是二手房。此外，二手房价格波动较大，很难确立一个合理的价格。

对于房东来说，这无疑是一个大问题。如果他们持续无法卖掉房子，就会面临许多困难。首先，他们必须承担维护和管理房产的成本，这意味着他们需要继续支付贷款、水电费以及物业管理费等。其次，房东可能会错失机会，例如错过购买新的投资机会或快速变现的机会。

面对这些问题，房东需要寻找解决方案。首先，他们可以考虑降低房价，使其更具吸引力。其次，他们可以更新房子的内部和外部设计，增加吸引人的元素。一些简单的改动，例如重新刷漆或更新家具、装修等，可能会让一些顾客更愿意购买。最后，房东可以考虑寻求专业人士的帮助，例如房地产经纪人或营销专家，来制定一个更为有效的销售计划。

总之，杭州二手房难以卖出是一个普遍存在的问题，但只要房东能够认真对待、积极应对，就有机会解决这个问题。通过找到正确的方法和团队来解决问题，房东可以达到更好的销售效果。

简要回答

在现实生活中，如果租赁的房子，合同上的时间还没有到，简单来说就是房子还没有到期，房东要是带人来看房子的话，我们是可以有权利直接拒绝看房的。毕竟我们有合同，在法律上会保护我们享有的权益。

虽然说这个房子是租的，但是在租房的时间段，这个房子的使用权其实就是属于租户的。对于小伙伴们来说，如果房东来看房子已经影响到正常的生活，这个时候你可以跟房东进行协商。

当然也有部分小伙伴直接去寻找物业帮忙，毕竟现如今的你还租在这个房子当中，那么你可以让物业协商办理。

如果说协商到最后，房东还是想要带人来看房的话，那么你可以跟房东说在规定的时间内看房子，不要影响到你正常的生活，毕竟房子还没有到期。

不得不说，在法律上这个房子你有使用权，但是你并没有所有权。如果说房东带人来看房子的话，本来就属于合法。毕竟这个房子不管是卖还是租，本来跟你的关系都不太大。

现在，不少人购买二手房是为了让孩子的户口可以迁至好的教育地产。业主在购买二手房，户口问题显得尤为重要，特别是学位房，一定不要忘了在房屋买卖合同中对户口迁出作特别约定。

不然可能会发生一些“户口”纠纷，比如说，就像昨日新闻《广州市民好不容易买了学位房户口竟被霸占12年》中提到的广州的谢女士和梁先生一样。广州的谢女士是花了55万买了一处学位房，不料对方的户口一直不迁出，急得她寝食难安，“整日担心小孩不能入学”。最终将老房主告上了法庭并获得了相应的赔偿。而广州市民梁先生也是遇到了类似的问题，梁先生2004年买了一套带有省一级学校学位的房改房，至今已12年，但老业主还未将其户口迁走，此事现在仍未得到解决。

在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，新闻中提到的谢小姐和梁先生遇到的“购买学位房,购得房屋后发现该“学位房”户口就读名额已被占用,购房人无法使用该学位”就是常见的问题之一，那么因“户口”引发的纠纷类型还有那些呢?

一、买卖交易手续完成后,卖方或者卖方家庭成员的户口不配合迁出,购房人无法入户;

二、虽卖方及其家庭成员户口已迁出,但发现仍有其他人员占用户口甚至主张房屋使用权,购房人难以收楼入住;

其实这都是户口问题没有得到购房者的足够重视而引起的。那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该怎么避免出现户口纠纷呢？

1、合同明确约定户口迁移

在合同中明确约定房屋内现有户口的迁出期限及相应违约责任，而且一定要写明是“所有户口”，不然就可能遇见赵女士的那种情况。此外，如果是为了解决子女学籍问题而买房的人，也别忘了在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。

2、提前向教育部门核实学籍使用情况

对于二手房来说，即使是买下了房子，也不一定就能获得学位，因为它可能会被上个住户或者上上个住户所占用，所以买方应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况，并在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。

3、提前向公安机关了解落户政策

户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买方向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策，千万不能仅凭卖方或中介的保证就盲目购买，以免最后导致自身利益受损。

奖励房东太太的梗出自英雄联盟S10小组赛，是对苏宁战队上单选手Bin的调侃，Bin的船长在关键局起到了一锤定音的作用，被网友调侃奖励房东太太，这是网友们对Bin的实力的认可。

Bin在2019年正式登上LDL赛场，他在比赛中使用次数排名前五的英雄分别是鳄鱼、剑魔、刀妹、船长、凯南，可以看出他是一名擅长使用战士的选手，他的打法也具有很强的进攻性。

英雄联盟S10小组赛里，由SN与G2带来最终的加赛，比赛中SN前期打的非常有血性，中期时太浪让G2守住了好几波，而且G2后期靠赛纳赢了两波，但倒数第二波团战后G2的闪现七七八八，SN上路选手 bin 的船长利用 TP 绕后，两个暴击筒子直接瞬秒G2双C，一波结束了比赛。

众多网友都在刷奖励阿bin一千个房东太太，原因是SN的上单bin一直被称为阿bin，和某小说的主角名字差不多，而在书中，房东太太和主角有着重要关系。所谓的奖励xx个房东太太，也是大家对bin实力的认可。

最近又有网友在互动专区问小编关于房东违约的事儿了。问题是这样的：

“买房首付后房东想违约，怎么才能继续拿下房子？”

对此，小编只能说遗憾了。遇到这种情况，作为购房者的确很闹心。

房东为什么违约？

房东违约，无外乎两种情况，第一种房东判断行情还会继续上涨，选择待价而沽；第二种，有出价更高者“截胡”了。

对于第一种情况，我想说的是，房东违约基本上已成定局，继续协商拿下房子的可能性不大，基本上只能走诉讼程序，付完首付后，你应该有了《存量房买卖合同》，但房子可能还没过户，因为贷款还没下来。这个时候如果房东违约，你只要向法院提供足够证据，购房合同是你真实意愿的表达，法院可能会判决合同继续履行，并要求房东支付违约金。

对于第二种情况，如果“截胡”者已经完成过户，那么你基本无望拿下这套房子。

对于购房者来说，一般首付和定金都能退回，略感欣慰的是，还能获得一笔赔偿。就像下面这则对话：

已经有人靠房东的违约金，“被动”赚了几十万了！当然我们不希望这样。

对于购房者来说，在房价上涨的时候买房，一定要注意：

1、尽可能详细地写明双方的权利、义务和违约责任，在房价上涨的过程中，违约成本应该尽可能高一点；

2、付完首付拿到合同后，应尽快完成贷款手续，完成过户。这个时候房东想毁约都不行了。

高昂的房租让人苦不堪言，如果租房时能和房东砍价也能省下不少费用。如何和房东谈房租几乎是租房客的必备技能，几天小编就支几招，帮你与房东轻松砍价。

和房东砍价技巧一：扮可怜求同情

在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点，取得房东的同情，这样房东在价格上会有适当的优惠。比如和房东说明自己的难处，赚钱不易，希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。

和房东砍价技巧二：年付获得优惠

如果租房者确定长期租房的话，不妨考虑年付。年付对于房东来说少了不仅能获得稳定的收益，而且少了催收房租的麻烦。年付方式更受房东欢迎，获得的砍价空间也就更大。

和房东砍价技巧三：巧挑毛病

租房时，首先要认真看房，详细检查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的装修太过破旧，有的家电家具配置不全，有的环境不是很好等等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的作为补偿。但是要注意的是，在挑毛病的时候不要太过分，否则容易引起房东的反感而谈崩。实事求是地指出毛病所在，诚恳谈判即可。

和房东砍价技巧四：横向对比

没有哪一套出租房源是唯一的，在都市里每个都存在较多的类似出租房源，在租房之前可以多花一点时间对该或该小区的房租价格进行一个了解，这样在价格谈判的时候心中就有一个基本的底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果。找好房源之后，看了基本满意，就可以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，与房产中介或房东进行价格谈判，只要你举出的例子属于真实的，并且言之有理的话，还是有可能获得一定的租金优惠的。不管是房东还是房产中介，在报价的时候一般都是预留了部分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握和争取。

和房东砍价技巧五：快速交易

不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，希望的就是把房子在短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。当然没有必要表露出满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。

结束语：

如果租房时能和房东砍价将会省下不少费用，但是在砍价时一定要注意掌握技巧和适度，避免引起房东反感，弄巧成拙。

作为房东，房子虽然是你的，但是有租户在的情况下，你能够将房子便宜卖给其他人吗？

近日，一租户租住一单位两间门面房十几年后，得知房子被莫名卖掉了。为了维护自己优先购买权的权利，租户将房东告上法庭。近日，当地法院对此案宣判，法院判侵害优先购买权，支持了租户优先购买权的主张。根据我国法律，房屋出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先购买的权利。

什么是优先购买权？

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以宣告该房屋买卖无效。”

因此，作为售房者，卖房子的时候如何防止自己的利益受损呢？

售房者售卖房子之前，一定要在合理的期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者；并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。

售房者卖房不告知承租人需承担哪些后果？

如果售房者未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。如果最后造成纠纷，法院很可能会判售房者赔偿承租人，最后是自己的利益受损。

对于租房的朋友来说，遭遇房东卖房，要求提前搬家的戏码经常上演。我们已经讨论过“买卖不破租赁”和“优先购买权”的内容。但是，凡事都有例外，今天要告诉朋友们的是防止租客滥用“优先购买权”，阻碍房东行使房屋处分权的另一项法律规定。

其实，对于房东要求提前搬家的种种理由，作为租客都可以在法律上找到理由反驳之，即，“买卖不破租赁”原则，即便是房东跟买方签署了合同，那么，只要租约没到期，租客就有权继续住下去。如果此时，房东考虑不周，承诺了购房人随时入住，那么，他只能好言好语跟租客商量，并给予补偿，才可能求得租客的谅解，提前搬家，以保证他和购房人的合同不违约。当然，租客也可以拒不配合，就是要住到租期届满。那么，房东要为跟购房人之间的违约付出代价，才能解决。

另外，针对房东出售房屋，租客还有“优先购买权”的护身符，只不过，如果房东及时告知了租客房屋出售消息，而租客没有在15天内及时进行反馈，那么，房东就有权出售房屋，租客不能再利用此条法律规定，来追究房东的违约责任了。

以上两条都是保护租客的法律规定，其核心思想是稳定租赁关系。在我的从业经历中，经常有租客使用这两条规定，只要不是遇到非法黑中介，大多数情况下，还是比较好使的。毕竟房东出租房屋是为了赚钱，并非为了惹麻烦。而任何权利的行使都不是无边界的，因此，为了让租赁合同双方间的地位均衡，法律针对租客可能出现的权利滥用，也进行了相应的制约。

这种制约表现在，根据法律规定，出租人将房屋出卖给近亲属的时候，承租人是不享有优先购买权的。近亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。其他亲属不在近亲属之列，不受这条规定的保护。我们假设，如果房东将房屋出售给自己的亲妹妹，那么，即便价格是市场价的二分之一，作为承租人的租客也无权主张“优先购买权”。如果租赁合同中对于房东出售房屋没有特殊约定的话，那么租客最多能够住到租期届满，然后就必须搬家走人了。除非新房东和他们签署了新的租赁合同。

但是，在此种情形下，房东仍然需要及时告知租客房屋出售事宜，毕竟租客在这个问题上有知情权，这是对租客的尊重和保护，与租客丧失“优先购买权”并不矛盾。

住建部新颁布实施的《住房租赁管理条例》中，对于约束房东的行为，和加强租赁市场管理有很多新亮点，目的就是稳定租赁关系，保障住者有其屋，遏制黑中介和二房东的违法行为，保护租赁双方的合法权益。在此，希望大家能多关注有关法律法规，用正当合法的方式来维权，让自己拥有一个温暖的小窝！

汪苏苏是《绅探》当中的房东太太，这位房东太太一眼看上去就浮现出“气质”“气场”这样的词，而拥有这样的特质的必然是一个有故事的角色。房东太太对于罗非给自己惹来的麻烦也是非常的不满，毕竟自己是要出租房子的，结果他们在这里模拟案发现场，直接就把租客给吓跑了，生意没了自然对罗非没有好脸色。那这个房东太太是谁演的?

民国悬疑剧《绅探》一经上线就受到了极大的关注，白宇饰演的罗非和尤靖茹饰演的秦小曼因为破案而结缘，他们与本杰明组成了铁三角，并且破获了多宗诡异棘手的凶杀案。作为“沙利文公寓”的房东，汪苏苏俨然就是上海滩名媛的代表。汪苏苏对两个人太无语，骂了两人一顿，好好的一个生意就被他俩给搅黄了。

在最新剧情中，汪苏苏带着新租客去看房子，可是罗飞和秦小曼这两个怪咖居然在模拟凶手的作案过程，当租客看到两个人的怪异行为，吓得不敢租房子了。董维嘉还是主持人，她主持过《娱乐在线》节目。戏里身着十多套旗袍的汪苏苏尽显风情万种，每次出场必定是妆容精致，可以称得上剧中的“颜值担当”了。那么绅探女房东汪苏苏是谁演的?下面跟着剧乐杂苑一起来了解下吧!

《绅探》中秦小曼与神探罗非成了同事一起破案，之后两人又成了邻居。

汪苏苏在剧中是一个情商很高的女人，她是“沙利文公寓”的主人，也是剧中的一个主演。

董维嘉的其他作品还有《野鸽子》、《中国刑警803》、《咱们相爱吧》以及《垂钓者》等。汪苏苏的复古红唇搭配旗袍和波纹卷发型，真的是超级有韵味，很风情万种。所以，想要领略民国时尚的观众们，千万不要错过这部剧。

汪苏苏出现的时候都是旗袍搭配高跟鞋，有时候还有各种包包，她在剧中的旗袍造型多达十几套。她是富商遗孀，生活还是非常不错的，从汪苏苏的旗袍搭配就可以看出来。董维嘉很有东方女性的美，而且也非常有观众缘，期待董维嘉更多精彩的作品和表演。

剧中，汪苏苏的扮演者是演员董维嘉，董维嘉是西安人，毕业于上海戏剧学院。此外剧中其他人物也是各具看点，阔太太汪苏苏一角令人印象深刻，作为罗非和秦小曼的房东，生活在同一屋檐下的他们也发生了不少有意思的事情。剧中很大一部分剧情都是在“沙利文公寓”展开的。董维嘉给人很眼熟的感觉，是因为她在电视剧《婆婆来了》中演的刘晓雅这个角色太深入人心了。

在国内，民国剧也有着极高的人气，特别是在最近几年，这种类型的电视剧在国内越来越多，就在最近，由邓科执导的民国悬疑推理网剧《绅探》正在腾讯视频热播，该剧是由白宇、尤靖茹、季晨、何涌生等演员主演，这也是白宇在今年的第一部电视剧，这也让许多粉丝都对此十分的期待。这部剧在昨天晚上正式在腾讯视频上线，相信大家在看到白宇在剧中的造型的时候，都会惊出一双桃花眼，真的是太帅了吧。

据了解，《绅探》这部剧的故事设定是在三十年代的上海，那个时候的上海表面上歌舞升平，暗地里却有一桩桩离奇的案件发生。该剧采用了美剧模式的制作，电影化手法的拍摄。在剧中罗非和秦小曼之间有着一条若隐若现的感情线，不过至于两人会不会走到一起还是很难说的。

《绅探》才看了几集，小编就被风情万种的房东太太给惊艳到了，尤其是看到她穿着复古的旗袍斜依在门边，举手投足间皆是风情。

上海女人的优雅魅力在“房东太太”董维嘉身上得到彰显，如今的她已过三十岁，女性的魅力达到巅峰，长相大气成熟的她在剧中常是旗袍加身、妆容复古精致、戴着华丽珠宝，通身的上海女人贵气掩都掩不住。

小编最喜欢她这身孔雀蓝旗袍，简约修身的剪裁完美凸显出她的好身材，充满光泽感的材质更是让人一眼难忘，小立领的设计端庄又优雅，她就静静地站在那儿，你都能感受到豪门太太的气场。

波浪卷的发型也是充满了民国范儿，耳坠精致，红唇明艳，举手投足间都流露出高贵女人的优雅气质，一颦一笑都惹人沉醉。

买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买房违约，定金不退;如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。

1手房差价税谁出

二手房差价税是由卖方缴纳，包括个人所得税和增值税。但在当前的市场环境下，卖方一般会要求购房者来支付这部分税费。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

买二手房定金交给房东还是中介

国家已多次要求规范二手房市场并出台了相关的文件，买卖二手房要签定居间合同，即买方、房屋中介机构、卖方三方共同就房屋买卖签定的合同就叫居间合同，居间合同有国家规定的正式文本，你可到建设部或国土资源管理局的网站上查询，经过房屋中介的牵线，买卖双方对房屋的买卖达成一致意见后，签定该合同，合同中对各项条款都有明确的要求。

贷款二手房的买卖流程是怎样的

1、买卖双方确定房屋产权和房产状况，签定买卖合同，交纳定金。

产权的确定比较重要，确定的内容包括产权是谁，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人应在买卖合中上签字，如果是夫妻共同财产，最好在买卖合同中，另一方也签名确认，是否存在抵押查封等，如有抵押还存在一个赎楼资金由哪方提供的问题。

房产状况须确定是不是有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权。还包括装修和家电等等。

交纳的定金如果数额一般可以交由中介监管，如果数额较多，建议由银行做资金监管。

2、买方拿签定买卖合同，去银行申请银行按揭，拿到贷款承诺书。

3、拿到贷款承诺书后，确定首期款同时进行资金监管。

4、买卖双方去办理房产的过户。

5、买方拿新房产到承诺贷款的银行办理银行办理按揭。这个过程中，卖方应该紧追买方，防止买方再转手卖房。

6、银行放款。

核实房东可采用以下方法

①卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。

②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。

③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。

④卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。

⑤卖方离异转让原共有房屋的，应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。

⑥卖方转让其继承或受赠房屋的，应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。

⑦卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。

⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。

常见人身意外事故发生地有哪些是我们要了解的重要知识。时下，租房住成了相当一部分人的选择。然而，因房屋租赁市场管理不规范，房屋的潜在瑕疵造成承租人发生意外导致伤亡的情况时有发生。那么出租房发生人身意外房东有责任吗？下面就带大家来了解一下这一人身伤害维权小知识。

根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定，从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。因第三人侵权导致损害结果发生的，由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任。安全保障义务人有过错的，应当在其能够防止或制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。

租客在租房过程中遭受损害时，如果是因为房屋原本存在的隐患问题造成，则租客可以要求房东赔偿，当然赔偿金额要根据具体情况而言。

如果损害是因为第三人行为造成，则客户只需要向第三人要求赔偿，房东无需负任何责任。

然而，很多房东在出租房屋过程中，只注重租金收取，疏于房屋管理，这些房屋很可能因为房屋本身的布局，租客的间接改造，出租屋本身老化等诸多原因，租客入住过程中发生触电、火灾等意外情况，这种情况下，如若房东无法证明自己尽到了房屋的安全保障管理义务，则应该承担相应的赔偿责任。

房东可以定期检查房子吗

租了房子之后房东是可以来查看房子的，但房东过来查看房子的时候需要跟房客沟通联系，只有征得房客的同意之后才能够过来看房子，因为我们在出租房子的时候，房东是不可以随路随意进入这个房子的，如果房东没有事先沟通直接过来查看房子的话，其实是侵犯了租户的使用权，而租户此刻可以选择报警，房东需要承担行政或者是刑事责任。

虽然这个房子是房东自己的，但是租客既然已经成功的将这个房子租在手中，那么这个房子其实就是租客在规定的时间内可以居住生活的地方，房东需要保证租客拥有私人空间，并且租客会受法律保护，而在我国法律中有明确规定，任何人都不得擅自闯入私人住宅，除了公安机关或者是其他部门的工作人员，她们因为必要的业务需要来到这样的房子中。

只要房东没有经过房客的同意，擅自闯入出租房的话，属于违法的行为，这样不仅仅对租客不太尊重，而且还出严重影响了租客的正常工作生活学习。其实从具体的细分方面来看，房东一旦打扰了房客正常休息的话，首先他属于违约的行为，因为在合约当中明确有规定，需要行租客有隐私权，并且要休息。如果而房东这个时候直接选择破门而入，肯定是不太合适的。

从对应的权利方面来看，租客一旦跟房东签订了对应的租赁合同之后，房子在承租的范围以内，其实房东只有对应的拥有权。对于租客来说，他们对这个房子会有使用权，因此在这个时间段租客完全可以在合同规定的时间内拥有使用权行使对应的权利，那么房东在这个时间段没有经过租客的同意，直接过来拜访或者是查房的话，属于违法行为。

不管是租房还是买房，都是大家比较关注的重点，租房的时候，押一付一也是很常见的，但是在租房的时候，也是有很多注意事项，大家必须要掌握一些问题，因为现在租房押金的方式有很多，接下来我们了解一下押一付一房东吃亏吗？买房时机？想要了解的朋友们一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

押一付一房东吃亏吗

押一付一房东不吃亏，基本上可以确保家具以及水电费的成本，使租客和房东都比较放心。

1、既然是租出去的房子，除非是首次出租，家具的剩余价值其实非常有限。我租过的房子，基本上除了空调、洗衣机，其他家具都旧到没有回收的价值了，卖出去回收佬都不愿意给钱的那种。有人说，有些租客的素质不够高，高押金才有安全感。但我想说，没有哪个人租房是为了破坏家具而租的，都是为了生活。租客也许会不小心破坏一个家具，但不会不小心破坏多个家具。

2、在生活成本较高的一线城市，我们三个人合租，水电费一个月不超过700元。以租金1500来计算，押一付一已经押了1500元了，支付两个月的水电费都绰绰有余。如果押的是两个月，那不好意思，房东占据了谈判的所有优势。

买房时机

1、开盘时

现在大多数的楼盘都是在开盘的时候就开始预售了，有些房子还没开盘就开始内部抢购了，总而言之越早买房价格上能获得的优惠就越多，这是这么多年来，根据众多销售楼盘总结出来的经验。特别是一些规模比较大的楼盘，一般会分为多期开发。一期比一期卖得贵，如果在第一期的时候买房子，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即使是后期房价下跌，也不会低于最初预售的时候的价格的。

2、清盘时买房

针对楼盘的销售时间节点来看，除了开盘的时候能够获得优惠之外，楼盘销售末期清盘的时候优惠力度也挺大的。如果开发商已经到了清盘的阶段了，这个时候开发商已经盈利，开发商主要是想尽快将房子清完，便于投入其他的项目，所以这个时候开发商往往会做一些大的优惠活动吸引购房者。大家不要担心这时候买到的房子不好，有开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后。

3、年底时买房

对于房地产市场而言，年底的时候是一个销售房屋的好时机，有很大一个客户群体，那就是返乡置业的客户群体，开发商自然是不会放过这部分客户的。另外年底的时候也是房价比较稳定的时候，这个时候买房子不仅能享受到优惠活动，也不用担心房价大幅度下跌。

上面介绍的有关押一付一房东吃亏吗，买房时机的全部知识，希望可以给大家带来帮助。押一付一也是很常见的租房方式，所以我们在租房的时候，要多多了解租房的一些知识，才能够更好的租到好的房屋，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。

选择报警或直接搬走。有太多的人因为工作或学习原因，没办法只能搬到城市之中自己居住，在租房子的时候也会面临着许多的危险，就例如有一些房东总是会去骚扰一些租户，在屡次沟通过，如是都没有效的情况之下，影响到自身的生活和安全，一定要去及时的解决，或报警请求警察的帮助。

伪装成和男友同居

单身的情况之下，就可以伪装成和男朋友在一起生活，这是非常有效果的。在给房东打电话的时候，可让男性朋友伪装成男朋友说几句话，或者是在家里面的阳台晒几件男士的衣服，在门口放一双男士的鞋子，家里面多数的一些洗漱用品尽量买双份放在家中这样既能保证自身的安全性，也能够防止被房东骚扰，但要注意这种情况无法长时间的持久，如房东一直进行骚扰，最好还是搬走。

找合租人或搬走

在自己租住的房子比较大，或者是一个人太过于孤单的时候，就可以寻找自己的朋友来和自己一起住，找一个合租人，或者是性格较为相同的人在一起居住，也能互相陪伴，并且还能够非常有效的防止房东的骚扰，两个人在一起也会更加的安全，即便是遇到房东骚扰也能完成自救。

如是以上情况都无法彻底解决问题，最主要的就是保护好自己，寻找下一个落脚点，提前找好地方，搬出去之后再去找房东解除合同，要注意找朋友陪同，千万不要自己去。

寻求警察帮助

在什么办法都用过之后，房东依旧是不依不饶的去联系自己，深夜打电话发短信，或是发送一些较为色情的视频内容时，就可选择用法律程序保护好自己，维护自身的权益，直接报警，寻求警方的帮助，把具体的事情给警方说清楚并保留一定的证据，通过司法手段去保护自己。

租房子现在是大部分年轻人的生活状态，很多在异地的人，因为暂时买不起房子，就只能租住别人的房子，而租房子的时候，我们习惯性地把房子的主人叫做“房东”，叫习惯了好像也没觉得别扭，然而还是有些人不能明白，为什么偏偏要叫他们“房东”，如果叫“房西”“房南”“房北”呢?为什么不能这样叫，东到底是什么意思?

漂泊在外的小伙伴们想必都有被房东追在屁股后面催房租的心累经历，但你知道包租婆为什么叫「房东」不叫「房西」吗?

大家还记得《功夫》里叼着根烟一脸「欠租立刻滚」的包租婆吧?当时文字君看电影的时候就在想，不就是一个包租婆嘛，凭什么这么拽?讲真，她还真有资格拽，因为她是「房东」啊!

在古代，「东」是主位，「西」是宾位，所以「东」字在词语中常有「主」之意。也就是说，光是「房东」这个称呼，就时时刻刻在宣示她对房子的所有权，所以当然资格让你「欠租立刻滚」啦!

不过话说回来，为什么偏偏「东」在古人眼里就是颜色不一样的烟火，能「当家作主」呢?

据《白虎通•五行》记载：东方者，动方也，万物始动生也。古时科技还没那么发达，每天叫醒古人的不是闹钟，也不是梦想，而是从东方升起来的太阳。所以「东」不仅仅象征着新生、活力，还与太阳有数不清的联系。

《广雅·释天》有云：东君，日也。古人把太阳神称为「东君」，祭祀太阳的地方也要选在东方，例如《礼记》就规定：天子朝日于东门之外。「东」因为独得太阳恩宠，成了光明之源，自带各种祥瑞气息，就像「紫气东来」「东风入律」。

但与「东」相对的「西」就没那么好运气了。「西」是太阳落下的地方，《说文》是这么说的：西，鸟在巢上也，象形，日在西方而鸟西，故因此为东西之西。棲，西或从木妻。「西」的本义是「鸟回巢」。太阳下山，阴气渐盛，鸟儿也回家躺尸。但这一躺就把「西」跟尽头、黑暗、死亡扯上关系。

于是，形容人挂了就有一个文艺范十足的说法叫「归西」。还有各种「日薄西山」「西风残照」，无不是一派肃杀、凄凉、阴冷的气氛。所以，「东」被认为是阳刚之源，而「西」则被看作阴气之始。古代的吃瓜群众还喜欢把「东」「西」与「男」「女」相关联，例如：西母酒将阑，东王饭已干。君如东扶景，妾似西柳烟。东邻男儿得湘累，西舍女儿生汉妃。

东尊西卑。也暗自切合了古人意识里「男尊女卑」的观念。而且不仅是「东」「西」，就连「南」「北」这对相爱相杀的冤家谁尊谁卑也与太阳有关。毕竟靠天吃饭的古人，可是太阳的头号粉丝啊!

这里先复习一下初中地理知识。话说咱们中华大地位于北半球，阳光大多数时候是从南面照过来，山脉丘陵的北面常在山的阴影下，于是被称为「阴面」;而南面则因为向阳，所以被称为「阳面」。

阳面由于阳光充沛，植物生长旺盛，因此显得生机勃勃。于是《易·说卦》就说了：圣人南面而听天下，向明而治。尊贵的人，特别是皇帝，要面朝南而坐，这样才能更好地进行光合作用，不对，吸取日月之精华治理国家。因此，「南面称孤」这个词说的就是一统天下，登基做皇帝。

例如《庄子·盗跖》中就有：凡人有此一德者，足以南面称孤矣。相反，被KO的那一方则要「面北称臣」。《三国志》里诸葛亮故意刺激孙权说：若不能，何不按兵束甲，北面而事之?意思就是，如果你没把握，那就快向曹操投降，面北称臣吧。

正因为「北」有臣服的意思，所以形容打败仗有一个词就叫作「败北」。受到这种观念的影响，在古代，就算是普通人家，房子一般也是采用坐北朝南的格局。在主屋前面的两侧分别有东西向的厢房，其中主屋东面的房间就是最尊贵的东首上房。

东首上房里住的人不是一家之主，就是家里辈分最高的人。连自家的晚辈都没资格住，就更别说是给外人住了。因此，前来做客的客人一般只能住在西厢。

「东」是主位，「西」是宾位的说法也就是这么来的。也就是说，所谓的「房东」其实本来是指住在东首上房的房主人，后来才演变成出租房屋的包租婆的。因为「东」在中国文化里是约定俗成的尊位，所以不少礼节也要靠着它来开始表演。

据《礼记》记载，古人待客时：主人就东阶，客就西阶，客若降等，则就主人之阶。主人固辞，然后客复就西阶。古人家的大House不仅大，还很讲究，连进厅门的台阶也分东、西两处。有客人来的时候，主人自己得走东边，让客人走西边。但是进屋之后，为了表示对客人的尊重，主人会把客人迎到西边的位子，自己坐在东边的位子。

咦，东边的位子明明又被主人「霸占」了，还说什么尊重客人?其实古人宴饮时的座位讲究的是东向为尊，主人虽然坐在东，实则面朝西，客人虽然坐在西，实则面朝东，让客人「坐西向东」显示了主人对客人的尊重。虽然看起来戏很多，却是古人的待客之道。

韩信在这方面就为我们做了很好的表率!据《史记·淮阴侯列传》记载，韩信抓了广武君后，知道他是个人才，于是：解其缚，东向坐，西向对，师事之。不仅亲自给他松绑，还请广武君向东而坐，自己则面向西对坐着。就因为韩信的尊重，广武君感动得不要不要的，最后心甘情愿地为韩信出谋划策。

当然，错误示范也是有的，例如楚霸王项羽。在《史记·项羽本纪》中，项羽鸿门宴请刘邦时，他们的座次是这样的：项王、项伯东向坐，亚父南向坐……沛公北向坐。项羽作为「东道主」，却坐了本该客人坐的东向尊位，明显就不把刘邦当一回事嘛!但毕竟这顿饭的名字叫「鸿门宴」，能活命就不错了，还管什么尊不尊的……

「东道主」指的是接待或宴客的主人。这个说法出自《左传·僖公三十年》，春秋时期秦晋联军攻打郑国，郑国走投无路，又因为地理位置刚好在秦国东面，所以就派烛之武私会秦穆公，以做秦国东方道路的主人，给秦国提供后勤物资为由请求撤兵：

若舍郑以为东道主，行李之往来，共其乏困，君亦无所害。因此，「做东」就是当东道主请客的意思，像《红楼梦》第二十二回就有：这早晚找出这霉烂的二十两银子来做东，意思还叫我们赔上!看来做东还是不要装逼的好，没有点能力资金，少不了被人嫌弃一辈子……

说到这里，文字君已经暗暗下定决心，把人生目标改成升职加薪，当上房东，出任东道主，走上人生巅峰。想想还真是有点小激动呢!

在进行房屋托管的时候，是需要签订一定合同协议的，如果说自己提前想要收回房屋的话，是需要缴纳一定的违约金的。以及，房东进行房屋托管的话，房子的价格会被中介公司进行乱提价，对房东的影响也是非常不好的。

房屋托管对房东的坏处

房屋托管对房东的坏处有担心托管公司卷款跑路，无良公司会先以部分履行合同的形式骗取业主和租客的信任，然后在收取大量押金和租金后逃匿；另外一些规模大的托管公司会将房地产中介服务、二手房信息咨询、房屋买卖代理等业务作为盈利的主要方式。

租房到期需要提前一个月通知房东吗

不续租的话，是可以不跟房东说的，虽然我们是不是要提前跟房东说？主要看合同，可能有部分小伙伴在租房子的时候发现合同上并没有明确规定是否要告知房东不续租，此刻是可以不告知房东的，只是有部分小伙伴在看合同的时候却发现合同当中明确规定提前一个月通知房东，此刻我们就需要告知房东。因此我们在不是租的情况下，是不是要告知房东各有不同，大部分小伙伴是根据合同决定的。

针对合同问题，其实有部分小伙伴选择续租，也有部分小伙伴选择不续租，大部分续租的话需要提前30天告知房东，如果此刻我们根本就不想再续租这个房子，其实是可通知也可以不通知，不通知的话，到了时间之后直接搬走，也就不要再续租了，在这期间房东要是领人来看房子的话，我们也需要积极配合，因为房东也是要尽快的将房子租出去。

不过房东如果态度特别的强硬，也可以不让房东带人来看房子，因为这个时间段房子的使用权属于租客，租客可以让房东带人来看房子，也可以不让他带人看房子，要说具体的处理方法就是双方经过协商，可能很多人觉得与人方便与己方便，虽然你有理由拒绝，但是却没有太多的时间跟精力直接跟房东对着干，当然也是没有必要的事情。

现在大部分小伙伴在租房子的时候，其实会根据合同直接租一年，可能一年的时间到了之后他们不想再续租，这种情况也是可以理解的，要是我们在合同上明确规定租一年的时间，没想到一年时间还没有，到这个时候想要提前退租的话，是否退钱或者是退押金，肯定要跟房东协商，房东一般是不会退的，因为房东他们总是觉得自己损失了很多，再加上有合同的扶持。

如今，常州房价高企不下，对于购房新房，资金不充裕的购房者，就会选择租房来缓解当前的压力，那么在租房时每个人都想省房租来减轻支付压力，那么如何谈租金就成了每个租客必须要掌握的技巧。

一：情感策略

大多数租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比较困难，房东对租客都会有同情之心。在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点，取得房东的同情，这样房东在价格上会有适当的优惠。比如和房东说明自己的难处，赚钱不易，希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房时不妨夸赞一下房子的情况表示自己想租来取得房东的好感，这样在谈租金时房东就有可能让步。

二：展示诚意

看房时不妨多夸赞一下房子的有点并表示自己确实想租，用诚意打动房东。如果房子确实不错，可以采用立即成交的方式来获取租金上的优惠。不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，希望的就是把房子在短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。

租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。当然没有必要表露出满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。

三：找缺点

在看房时如果能发现房屋的一些小缺点，可以作为讨价还价的佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的家具家电不全，有的装修老旧，有的外部环境差等等，只要你指出的情况真是存在，房东通常会愿意做出一定的作为补偿。但是在挑毛病的时候要注意把握尺寸，否则容易引起房东的反感而谈崩。

四：横向比较

租房时可以多看看周边的房子情况，多进行比较。在和房东谈租金时可以拿周边相似的房子对比来砍价。一般而言，房东在报价时都会适当的加价，房东实际想租的价格肯定要低，这时如果和周边的房源对比，房东一般都会接受。

五：长租

每个房东都想将房子长租出去来获得稳定的收益和减少出租的麻烦，如果租客能够长租，往往能获得租金上的优惠。有的租客可能觉得自己租房生活不是很稳定，长租如果提前退租的话还要交违约金，可能不划算。实际上如果租客能住更长时间，获得的优惠更多。长租过程中一般都约定租金不会上涨，这样租房在砍价时有用，也利于减少租房的支出。

出租意为收取一定的代价，让别人在约定期限内使用;转租是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的债的关系。对于出租转租的常识你知道多少?下面由小编为你详细介绍出租转租的相关法律知识。

转租合同的法律规定

《合同法》

第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五条 在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

《城镇房屋租赁合同解释》

第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

第十七条 因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金超出其应支付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

看过“关于房东、转租者、租客的法律常识”

关于房东、转租者、租客的法律常识

转租，是出租人将租赁房屋租给承租人，承租人又把承租房屋租给次承租人的租赁法律关系。前一个租赁关系叫做本租，形成转租，本租必须成立且有效。后一个租赁关系叫转租。如果承租人将租赁房屋完全转租给第三人，自己退出租赁关系，不再做承租人，是第三人和出租人建立租赁关系，就不是转租，而是房屋租赁合同的债权债务概括转移。

而转租是本租的承租人把租赁的房屋再租给次承租人，转租中的转租者原本是承租人，却变成了出租人，即俗称的“二房东”，即本来的房客变成了二房东。

关于房东、转租者、租客的法律常识

一、转租须经出租人同意

承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租，为无效。

法律依据：《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

二、转租期限应当在本租剩余期限之内

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条还规定，转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。司法解释规定“但出租人与承租人另有约定的除外”，是说如果出租人与承租人另有约定，在剩余的租赁期限之外的转租也是有效的，可以按照约定确定转租有效。

不过，这实际上等于本租又约定了新的租赁期间，这样理解更为合适。因此，可以确定转租合同有效的基本条件，一是出租人同意，二是在剩余租赁期间。

三、出租人的异议权和同意转租的推定

出租人知道承租人转租而不反对的，司法解释规定了两个规则：

第一，出租人知道承租人转租的事实，承租人构成擅自转租，司法解释规定了六个月的异议期限，在六个月内，出租人发现转租的事实，可以提出异议。该异议权是形成权，一经提出异议，转租就无效。六个月期限是除斥期间，为不变期间。

第二，超出六个月异议期，出租人没有提出异议的，推定出租人同意转租，转租合同有效，出租人应当认可承租人和次承租人之间的转租合同的效力。

四、次承租人可以参加本租发生的诉讼

转租合同的第三人即次承租人，在本租当事人之间发生争议时，可以参加。因为本租双方当事人发生纠纷提起诉讼时，或者争议合同效力，或者争议租金，其后果可能影响到次承租人的利益，因此，次承租人有权要求参加诉讼。

在参加诉讼时，次承租人的身份是无独立请求权的第三人，没有独立的请求权。次承租人以无独立请求权的第三人要求参加本租双方当事人争议的诉讼，法院不应该拒绝。

五、承租人拖欠租金次承租人的抗辩权

承租人拖欠租金，属于根本违约，出租人起诉要求解除合同，涉及次承租人的转租合同利益。对此，次承租人可以代承租人缴纳拖欠的租金和违约金，可以作为抗辩理由进行抗辩，主张不得解除合同。这是一个合理的抗辩。次承租人享有解除合同的抗辩权。

对此，出租人不能解除租赁合同。至于次承租人交纳的租金和违约金，是替承租人交的，因此，超出次承租人应付的租金数额，可以抵作转租的租金，或者向承租人追偿。

六、次承租人腾房的义务和逾期使用费支付义务

房屋租赁合同解除以后，因为有转租合同存在，出租人在次承租人还在占有这个房子的时候，有权要求次承租人腾房，理由是本租合同已经解除，转租合同当然不复存在，次承租人负有腾房义务。如果次承租人在解除合同之后，对租赁房屋仍然占有一段时间的，对逾期腾房的房屋使用费负有支付义务。

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